Formalności w trakcie budowy

Zgłoszenie planowanego rozpoczęcia robót budowlanych

Mając pozwolenie na budowę lub brak sprzeciwu odnośnie jej zgłoszenia można rozpocząć organizację budowy. Zanim zaczną się prace przygotowawcze, takie jak tyczenie geodezyjne, niwelacja terenu czy zagospodarowanie placu budowy, należy złożyć w odpowiednim organie (najczęściej w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego) pismo dotyczące zgłoszenia rozpoczęcia budowy. W przypadku, gdy projektant sprawuje nadzór nad zgodnością realizacji budowy z wykonanym przez niego projektem, on również musi zostać powiadomiony na piśmie.

Do pisemnego zgłoszenia budowy należy dołączyć oświadczenie kierownika budowy o podjęciu obowiązków i sporządzeniu planu BiOZ (Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia). Do tego wymagane jest załączenie zaświadczenia o wpisie kierownika na listę członków właściwiej Izby Inżynierów Budownictwa. Zgłosić należy również kierowników robót, jeśli takowych wymaga specyfika budowy. W przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego, oświadczenia o podjęciu się obowiązków wymaga także Inspektor Nadzoru, co również poparte musi być zaświadczeniem wydanym przez właściwą Izbę.

Organy nadzoru budowlanego najczęściej wymagają ponadto załączenia kserokopii pozwolenia na budowę lub decyzji o braku sprzeciwu względem zgłoszenia budowy.

Należy pamiętać, że każda zmiana na stanowisku kierownika budowy lub inspektora nadzoru musi zostać potwierdzona oświadczeniem o przejęciu obowiązków. Informacja ta odnotowana zostaje w dzienniku budowy i upoważnia osoby, którym powierzono kierownictwo oraz nadzór, do dokonywania w nim wpisów.

O czym pamiętać podczas budowy ?

         W trakcie budowy domu należy gromadzić dokumentację związaną z wykorzystanymi materiałami czy wmontowanymi instalacjami. Obowiązek ten spoczywa na kierowniku budowy.
         Może się zdarzyć, że prace będą wymagały wejścia na sąsiednią nieruchomość. W takiej sytuacji Inwestor musi postarać się o zgodę właściciela, ustalić termin, zakres oraz ewentualną rekompensatę z tytułu uciążliwości prowadzonych prac. Jeśli jednak nie dojdzie do porozumienia, pozostaje złożenie wniosku do właściwego organu decyzyjnego, który w ciągu 14 dni rozstrzyga o potrzebie zajęcia sąsiadującej nieruchomości, wraz z określonym zakresem i warunkami. Po wykonaniu robót na Inwestorze spoczywa obowiązek naprawy ewentualnych szkód.
         Znacznie bardziej problematyczne jest zajęcie przyległego pasa drogi. Wymagane jest tutaj zezwolenie zarządcy drogi, spełnienie jego wymagań oraz wniesienie opłaty zgodnie z obowiązującym cennikiem.

Zakończenie prac

Po zakończeniu inwestycji komplet dokumentacji (atestów, deklaracji zgodności itp.) powinien zostać przekazany Inwestorowi wraz z placem budowy. Kolejnym krokiem będzie zgłoszenie zakończenia budowy.