Pozwolenie na budowę? Niekoniecznie.

Jakiś czas temu omawialiśmy temat formalności, które należy dopełnić przed rozpoczęciem budowy domu. Nastąpiła jednak istotna zmiana, która dotyczy składania wniosku o pozwolenie na budowę.

Ogłoszona w marcu ubiegłego roku nowelizacja ustawy rozszerzyła grupę obiektów, których nie obejmuje konieczność uzyskania pozwolenia na budowę. Aktualnie w przypadku inwestycji prywatnej nie ma już obowiązku ubiegania się o pozwolenie na budowę, pod warunkiem,  że nie oddziałuje ona na nieruchomość sąsiadującą. Zmiana ta ma na celu usprawnienie procedur i przyspieszenie procesu przedinwestycyjnego.

W zastępstwie wniosku o pozwolenie na budowę, Inwestor może złożyć w Wydziale Architektury odpowiedniego Urzędu zgłoszenie budowy wraz z załącznikami zgodnymi z tymi, które wymagane są wnioskiem o pozwolenie na budowę. Różnica polega na sposobie i terminie rozpatrywania wniosku – jeśli przed upływem 21 dni nie zostanie wniesiony sprzeciw, można rozpoczynać budowę. Należy pamiętać jednak, że wymogi w stosunku do projektu, takie jak zgodność z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, pozostają bez zmian.

W przypadku kiedy wniosek o zgłoszenie budowy nie jest kompletny, właściwy organ nakłada obowiązek uzupełnienia wniosku w określonym terminie. Jednak w sytuacji, gdy takie uzupełnienie nie nastąpi, zgłaszany jest sprzeciw.

Jeśli po upływie 21 dni  nie zostanie wzniesiony sprzeciw, projekt podlega niezwłocznemu ostemplowaniu.  Od tej pory mamy 3 lata na rozpoczęcie robót budowlanych. Jeśli w tym terminie budowa nie wystartuje, wymagane jest dokonanie ponownego zgłoszenia.

Możliwość złożenia wniosku ze zgłoszeniem budowy nie wyklucza jednak opcji ubiegania się o pozwolenie na budowę. Wybór należy do Inwestora, który może ocenić, czy tryb związany z pozyskaniem pozwolenia na budowę jest w jego przypadku bardziej korzystny. 

Ważne:

• Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;

• Zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej wymaga budowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;

• Dodatkowo ustawa wprowadza możliwość wydania przez organ zaświadczenia o niewniesieniu sprzeciwu do zgłoszenia przed upływem terminu, co pozwala na wcześniejsze rozpoczęcie inwestycji.

Źródło:
Ustawa z dnia 16 grudnia 2016 r. o zmianie niektórych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsiębiorców:
Art. 5 tej ustawy zmienia Prawo Budowlane,
Art. 29 ust. 1 prawa budowlanego wymienia roboty budowlane, do rozpoczęcia których nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę,
Art. 30 prawa budowlanego oprócz wskazania, jakie roboty budowlane podlegają obowiązkowi zgłoszenia, reguluje również procedurę występującą na etapie obowiązkowego zgłoszenia zamiaru rozpoczęcia robot budowlanych.