Kompleksowy przewodnik po formalnościach związanych z budową domu na 2024 rok

W tym poradniku, z pomocą ekspertów RISER.domy szczegółowo wytłumaczymy jakie formalności należy spełnić przy budowie domu w 2024 roku. Kompleksowo omówimy formalności przed budową, formalności w trakcie budowy oraz formalności po zakończeniu budowy, zwracając uwagę na miejsce, gdzie należy zdobyć dokumenty, złożyć je i jacy specjaliści będą potrzebni, by cały proces budowy domu został przeprowadzony poprawnie.

Planowanie budowy domu: pierwsze kroki

Przed budową domu należy dokładnie zaplanować całe przedwsięzięcie. Kluczowe w całym procesie jest stworzenie kosztorysu budowy domu i staranne przygotowanie się do spełnienia formalności. Kosztorys będzie niezbędny, aby wykalkulować koszty budowy, w jego skład będą również wchodzić wydatki związane z uzyskaniem dokumentów.

Dowiedz się jak wybudować dom od zera: Budowa domów od zera: od zakupu działki do gotowego domu marzeń

Wybór projektu domu: gotowy czy indywidualny?

Posiadanie projektu budowlanego jest niezbędne dla przeprowadzenia budowy. Bez względu na to, czy wybór projektu domu padnie na projekt gotowy (typowy), czy indywidualny, każdy z nich musi być zaadaptowany do między innymi: warunków geotechnicznych na działce, stref klimatycznych, lub stref obciążeń wiatrem i śniegiem. W przypadku projektu indywidualnego, adaptacja projektu przebiega już na etapie projektowania, podczas gdy projekt gotowy (typowy) należy poddać osobnej adaptacji.

Zakres formalności przed rozpoczęciem budowy

Formalności potrzebne do rozpoczęcia budowy domu można podzielić na kilka etapów. Pierwszym z nich są formalności, które należy dopełnić przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Drugim te, które należy dopełnić po złożeniu wniosku i uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę.

Są też dwie drogi do uzyskania pozwolenia na budowę. Zależy to od istnienia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. W przypadku jego braku należy najpierw uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. W tym rozdziale omówimy obie te drogi, zaczynając od tej, w której MPZP jest dostępny.

Możemy pomóc Ci w formalnościach, sprawdź dlaczego warto nas wybrać.

Formalności przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę: MPZP istnieje

Poniżej wymieniliśmy dokumenty potrzebne przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Warto zdobyć wszystkie jak najszybciej przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, gdyż znacząco ułatwiają one kolejne etapy.

Wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego jest dokumentem, który określa, w jaki sposób może zostać wykorzystany teren na terenie miasta lub gminy. Zwykle zawiera on informacje dotyczące dużego obszaru, dlatego warto wystąpić o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla konkretnej działki. Jest on niezbędny, aby dowiedzieć się jaki budynek można wybudować w danym miejscu. Składa się on z dwóch częsci — tekstowej oraz graficznej:

Do czego służy wypis/wyrys z MPZP:

• •Określa, co można wybudować na danym terenie.(przeznaczenie terenu, rodzaj możliwej zabudowy)
• Określa, wysokość możliwej zabudowy (liczbę pięter)
• Określa możliwe parametry zabudowy (wysokość, liczbę kondygnacji, kąt dachu, maksymalne lub minimalne powierzchnie)
• Określa, gdzie będzie dojazd do nieruchomości.
• Określa, co może powstać obok nieruchomości.(przeznaczenie i rodzaj terenów sąsiednich)

Gdzie można zdobyć wypis i wyrys z MPZP:

• Urząd miasta
• Urząd gminy
• Dokument ten można zdobyć również elektronicznie, jest do tego potrzebny jednak profil zaufany.

Cena:

• Wypis do 5 stron: 30 zł.
• Wypis powyżej 5 stron: 50 zł.
• Wyrys: 20 zł za każdą rozpoczętą stronę A4.

Mapa zasadnicza

Jest to podstawowa mapa należąca do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego. Jest wydawana w przeciągu około dwóch tygodni. Znajdują się na niej informacje potrzebne do wstępnego zaplanowania zagospodarowania terenu, takie jak uzbrojenie terenu, usytuowanie budynków podziemnych i budowli lub przebieg dróg.

Do czego służy mapa zasadnicza:

• Pozwala na wstępne zaplanowanie projektu zagospodarowania terenu.
• Jest niezbędna do przygotowania załączników graficznych do wniosków o wydanie np. warunków przyłączenia planowanego budynku do sieci infrastruktury technicznej, lub jako załącznik do innych wniosków urzędowych potrzebnych na etapie przygotowywania dokumentacji do pozwolenia na budowę.
• Jest wymaganym załącznikiem w przypadku składania wniosku o warunki zabudowy.

Gdzie można zdobyć Mapę Zasadniczą:

• Starostwo powiatowe.
• Urząd miasta (wydział zasobów geodezyjnych i kartograficznych)

Cena:

• Zależna od miejcowego Starostwa Powiatowego.

Wypis z rejestru gruntów

Wypis z rejestru gruntów w formie uproszczonej służy między innymi do sprawdzenia danych powierzchniowych, użytków gruntowych oraz danych właścicielskich danej działki. Szczegółowy wypis z rejestru gruntów jest dokumentem wymaganym przez bank przy udzielaniu kredytu oraz może służyć do dokonywania wpisów w księgach wieczystych.

Do czego służy wypis z rejestru gruntów:

• Sprawdzenie powierzchni działki pod budowę.
• Sprawdzenie rodzaju użytków gruntowych i ich powierzchni.
• Pełny wypis i wyrys jest niezbędny do dokumentacji kredytowej.

Gdzie można zdobyć wypis z rejestru gruntów:

• Starostwo powiatowe — wydział geodezji
• Urząd miasta

Cena:

• Pełny: do 150 zł.
• Uproszczony: ok. 20-30 zł.

Oto nasze realizacje.

Mapa do celów projektowych

Jest dokumentem potrzebnym do budowy domu. Na jej podstawie tworzony jest projekt zagospodarowania terenu - niezbędny załącznik do wniosku o pozwolenie na budowę. Mapa wykonywana jest najczęściej w skali 1:500. Powinna zawierać m.in. oznaczenia granic działek, użytków gruntowych, rzędnych wysokościowych terenu oraz rzędnych uzbrojenia terenu , dane ewidencji gruntów i budynków, dane znajdujące się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. Na tę mapę można czekać nawet 3 miesiące.

Do czego służy mapa do celów projektowych:

• Służy do wyrysowania budynku w obrys działki pod budowę — pozwala to przygotować projekt zagospodarowania terenu.
• Pozwala na zaprojektowanie przebiegu przyłączy technicznych: woda, prąd, gaz, sieć ciepłownicza.
• Pokazuje, w jaki sposób budynek spełnia wymagania MPZP.

Gdzie można zdobyć Mapę do celów projektowych:

• Jej wykonanie zleca się uprawnionemu geodecie.

Cena:

• Wycena indywidualna. Około 1200 zł - 1500 zł na Śląsku.

Badania geotechniczne gruntu

Badania geotechniczne gruntu są niezbędne, aby wykonać projekt budowlany. To na ich podstawie wybiera się fundamenty. Opinia geotechniczna jest niezbędna przy planowaniu konstrukcji całego domu. Badania gruntu przedstawionie są w postaci opinii geotechnicznej, najczęściej w formie opisowej oraz graficznej pokazującej warstwy podłoża gruntowego w planowanym miejscu budowy.

Do czego służą badania geotechniczne gruntu:

• Określenie rodzaju gruntu.
• Określenie poziomu wód gruntowych i warunków hydrologicznych
• Na ich podstawie podjemuje się decyzję o posadowieniu budynku oraz doborze odpowiednich izolacji fundamentów.

Gdzie można zdobyć badania geotechniczne gruntu:

• Zleca się je uprawnionemu geotechnikowi.

Cena:

• Ustalana indywidualnie, zależna od liczby i głębokości odwiertów.

Wyceń swój wymarzony dom.

Warunki przyłączenia planowanego budynku do sieci infrastruktury technicznej

Jest to seria dokumentów, które co prawda nie są niezbędne (wystarczą zapewnienia gestorów sieci o możliwości przyłączenia) przed budową, jednak długie czasy oczekiwania na wydanie warunków o przyłączeniu sprawiają, że warto podjąć te kroki formalne jak najwcześniej przed rozpoczęciem budowy. Niektóre z tych dokumentów mogą również okazać się niezbędne by prawidłowo zaprojektować przebieg instalacji zewnętrznych na działce. Niezbędna jest tu mapa zasadnicza, na podstawie której przygotowywane są załączniki graficzne do wniosków..

Do czego służą warunki przyłączenia do sieci technicznej:

• Wyznaczenie punktów przyłączenia działki do sieci energetycznej, gazowej oraz wodno-kanalizacyjnej.
• Określenia warunków jakie należy spełnić, projektując instalacje.

Gdzie można zdobyć warunki przyłączenia:

• Lokalny zakład wodociągowo-kanalizacyjny.
• Lokalny dystrybutor energii.
• Lokalny dystrybutor energii gazowej.

Cena:

• Darmowe.

Oświadczenie o dostępie nieruchomości do drogi publicznej

Uzyskiwane w celu potwierdzenia, że działka posiada dostęp do drogi publicznej. Nie jest to niezbędny dokument, jednak bardzo przydatny. Zawiera informację o tym w jaki sposób działka skomunikowana jest z drogą publiczną (np. czy bezpośrednio czy za pośrednictwem dróg wewnętrznych lub innych działek).

Gdzie zdobyć:

• Urząd gminy
• Urząd miasta
• Zarządca danej drogi

Cena:

• Darmowe

Zezwolenie na lokalizację zjazdu

Określa miejsce lokalizacji zjazdu oraz jego parametry. Konieczne jest dopasowanie zjazdu do aktualnych warunków oraz dopuszczalnych norm.

Zezwolenie zawiera również informacje o ewentualnej konieczności dokonania zgłoszenia budowy albo uzyskania pozwolenia na budowę zjazdu ,uzyskania zezwolenia zarządcy drogi na prowadzenie robót w pasie drogowym lub konieczności wykonania i uzgodnienia z zarządcą drogi projektu budowlanego zjazdu

Do czego służy zezwolenia na lokalizację zjazdu:

• Wyznaczenie prawidłowego miejsca zjazdu.
• Określenie warunków technicznych zjazdu np. nawierzchni.

Gdzie można zdobyć zezwolenie na lokalizację zjazdu:

• Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad dla dróg krajowych.
• Zarząd województwa dla dróg wojewódzkich.
• Zarząd powiatu dla dróg powiatowych.
• Wójt (burmistrz, prezydent miasta) dla dróg gminnych.

Cena:

• Za darmo.

Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością

Jest to załącznik niezbędny do wniosku o pozwolenie na budowę domu.

Gdzie zdobyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością:

• Wzór oświadczenia dostępny jest na stronie urzędu miasta / gminy lub w biurze podawczym urzędu. Wypełnia go właściciel nieruchomości.

Cena:

• Darmowe.

Projekt architektoniczno-budowlany

Projekt architektoniczno-budowlany zawiera niezbędne informacje na temat bryły budynku, charakterystyczne parametry gabarytu budynku, podstawowy opis rozwiązań materiałowych i instalacyjnych oraz podstawowe rysunki techniczne. Zawiera część opisową oraz rysunkową. Musi zostać stworzony lub dostosowany zgodnie z wymaganiami MPZP.

Do czego służy projekt architektoniczno-budowlany:

• Jest niezbędnym załącznikiem do wniosku o pozwolenie na budowę.
• Obrazuje ostateczny kształt domu.
• Służy do sprawdzenia zgodności inwestycji z MPZP.
• Część opisowa i rysunkowa charakteryzują projekt oraz zgodnie z wytycznymi zawartymi w odpowiednim rozporządzeniu.

Gdzie zdobyć projekt architektoniczno-budowlany:

• Projekt indywidualny – zleca się jego wykonanie uprawnionemu architektowi i wykonywany jest on dla konkretnej lokalizacji.
• Projekt gotowy(typowy)- również jest wykonany przez uprawnionego architekta, ale należy następnie poddać go adaptacji do warunków lokalnych u uprawnionego projektanta.

Cena:

• Wycena indywidualna.

Projekt zagospodarowania działki lub terenu

Przedstawia usytuowanie budynku wraz z infrastrukturą towarzyszącą na terenie nieruchomości. Jest wykonywany na mapie do celów projektowych. Zawiera część rysunkową oraz opisową.

Do czego służy Projekt zagospodarowania działki lub terenu:

• Służy do sprawdzenia zgodności inwestycji z MPZP.
• Opisuje charakterystyczne parametry bryły budynku oraz możliwe oddziaływania na tereny sąsiednie.
• Jest niezbędnym załącznikiem do wniosku o pozwolenie na budowę.
• Część opisowa i rysunkowa charakteryzują projekt oraz zgodność zgodnie z wytycznymi zawartymi w odpowiednim rozporządzeniu.

Gdzie zdobyć projekt zagospodarowania terenu:

• Wykonuje go uprawniony projektant.

Cena:

• Wycena indywidualna.

Dodatkowe dokumenty potrzebne do budowy domu

W szczególnych przypadkach. Do wniosku o pozwolenie na budowę domu potrzebne będą dodatkowe opinie oraz wnioski. W toku opracowywania dokumentacji do pozwolenia na budowę mogą być potrzebne np. dokumenty dotyczące ewentualnej konieczności wyłączenia gruntów z produkcji rolnej lub leśnej, uzgodnienia wodnoprawne, decyzje środowiskowe i wiele innych -w zależności od sytuacji na danym terenie.

Na Śląsku częstą sytuacją są szkody górnicze. W takim przypadku konieczne jest uzyskanie informacji o warunkach geologiczno-górniczych.

Rozpiętość tego rodzaju formalności jest na tyle szeroka, że nie sposób zamieścić ich wszystkich. Jednak o każdej można dowiedzieć się w odpowiedniej instytucji, która udzieli odpowiednich informacji na temat dalszego postępowania.

Załączniki formalne do wniosku

Są to wszystkie niezbędne opinie, uzgodnienia, pozwolenia, oświadczenia, dokumenty i dokumentacje wymagane przepisami prawa lub wymagane w szczególnych przypadkach (m.in. zapewnienia gestorów sieci o możliwości przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej, oświadczenie dotyczące możliwości podłączenia projektowanego obiektu budowlanego do istniejącej sieci ciepłowniczej, informacja bezpieczeństwa i ochrony zdrowia i inne).

Wniosek o pozwolenie na budowę: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego istnieje

Mnogość dokumentów potrzebnych do budowy domu jest spora, jednak nie dziwi to, patrząc jak duże to przedwsięzięcie. Wiele z dokumentów nie jest co prawda potrzebnych do samego wniosku, jednak stanowią one podstawę dla tych, które zawarte są w samym wniosku. Są też takie jak warunki przyłączenia planowanego budynku do sieci infrastruktury technicznej, które nie są niezbędne, jednak ich wczesne złożenie jest sporym ułatwieniem w przyszłości.

Procedura akceptacji

Wniosek należy złożyć w instytucji odpowiadającej za obszar, gdzie prowadzona będzie budowa. Może to być:

• starostwo powiatowe.
• urząd wojewódzki.
• urząd miasta na prawach powiatu.

Po złożeniu wniosku odpowiedni urząd sprawdzi, czy wniosek jest kompletny. Brakujące dokumenty potrzebne do budowy domu należy dostarczyć w ciągu ustalonym przez urząd terminie (co najmniej 7 dni) od otrzymania wezwania do usunięcia braków formalnych. To bardzo ważny termin. Jego przekroczenie może skutkować brakiem rozpoznania sprawy, a co za tym idzie koniecznością złożenia nowego wniosku. Urząd może uczynić to do 14 dni od złożenia wniosku.

Następnie urząd ustala strony postępowania administracyjnego oraz informuje je pisemnie o wszczęciu postępowania.

Po tych krokach urząd ocenia, czy może wydać pozwolenie na budowę. Sprawdza wtedy, czy projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany są zgodne z MPZP, ich zgodności z ogólnymi przepisami, kompletność projektu. Weryfikuje również posiadanie przez projektanta odpowiednich uprawnień.

Przed wydaniem decyzji urząd zawiadomi wszystkie strony postępowania o zebraniu kompletu materiałów i poinformuje o możliwości zapoznania się z nimi przez strony.

Urząd ma 65 dni na wydanie decyzji w tej sprawie od dnia złożenia wniosku.

Decyzja o pozwoleniu staje się ostateczna po 14 dniach. Wtedy upływa termin na zgłoszenie odwołania przez każdą ze stron. Jeżeli jedynymi stronami postępowania są urząd i budujący, można skrócić czas oczekiwania na ostateczność decyzji. W tym celu należy złożyć wniosek o zrzeczeniu się prawa do odwołania.

Po tym czasie można formalnie zgłosić rozpoczęcie budowy składając w inspektoracie nadzoru budowlanego zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Pozwolenie na budowę jest ważne przez trzy lata.

Załączniki wymagane do wniosku o pozwolenie na budowę

Oto lista wymaganych załączników do przed uzyskaniem pozwolenia budowlanego:

• Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
• Pełnomocnictwo do reprezentowania inwestora (jeśli wymagane).
• Potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej (jeśli wymagane).
• Projekt zagospodarowania działki, lub terenu w 3 egzemplarzach lub postaci elektronicznej.
• Projekt architektoniczno-budowlany w 3 egzemplarzach lub postaci elektronicznej.
• Inne: wymagane przepisami prawa opinie, uzgodnienia, dokumenty ,oświadczenia, pozwolenia oraz wszelkie dokumenty wymagane w nietypowych sytuacjach.

Brak MPZP: Decyzja o warunkach zabudowy

Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni sprawia, że formalności związane z budową domu ulegają pewnym komplikacjom. W takiej sytuacji niezbędne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

O ile w przypadku istnienia MPZP dostajemy szereg wytycznych, które projektowany budynek musi spełniać, aby zostać zaakceptowany, w przypadku decyzji o warunkach zabudowy wróżymy z fusów. Najpierw należy przedstawić urzędowi szkic planowanego budynku oraz zagospodarowania terenu wraz z opisem. Dopiero na podstawie szkicu i istniejącej w pobliżu zabudowy urząd ustala wytyczne.

Należy zacząć od tego, że co najmniej jedna działka w okolicy musi być zabudowana. Pozwala to urzędowi określić zasady zabudowy na danym terenie. Są one jednak precyzowane już po złożeniu wniosku, przez co projekt może wymagać korekt do wytycznych określonych przez urząd.

Decyzja o warunkach zabudowy: kiedy może zostać wydana

Aby wniosek mogł zostać rozpatrzony pozytywnie, wszystkie te warunki muszą zostać spełnione:

• Przynajmniej jedna działka przy tej samej drodze publicznej musi być zabudowana w sposób, który pozwala na określenie wymagań dla nowo powstałej zabudowy.
• Teren musi mieć dostęp do drogi publicznej.
• Istniejące lub planowane uzbrojenie terenu (przyłącza mediowe) musi wystarczać dla zamierzeń budowlanych.
• Tereni nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych.
• Decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
• Zamierzenie budowlane nie znajdzie się w obszarze strefy kontrolowanej po obu stronach gazociągu i strefy bezpieczeństwa wyznaczonej po obu stronach rurociągu.

Sprawdź, dlaczego warto wybudować z nami dom. 

Formalności przed złożeniem wniosku o ustalenie warunków zabudowy:

Poniżej opisaliśmy jakie formalności należy spełnić przed złożeniem wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Zaznaczamy, że dokumenty, które zostały opisane już wcześniej, nie będą ponownie opisywane — można dowiedzieć się o nich we wcześniejszych częściach artykułu.

Mapa zasadnicza

Jest niezbędnym załącznikiem do wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Służy do określenia granic terenu oraz wyznaczenia przez urząd obszaru poddawanego analizie zabudowy istniejącej.

Składając wniosek o wydanie mapy zasadniczej należy zaznaczyć jej zakres który powinien obejmować obszar nie mniejszy niż trzykrotna szerokość frontu terenu opracowania oraz nie mniejszy niż 50m

Oświadczenie o dostępie nieruchomości do drogi publicznej

Potrzebne jako niezbędny element załącznika do wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Jeśli nieruchomość jest zlokalizowana przy drodze dojazdowej. Wtedy wystarcza oświadczenie złożone przez interesanta.

Warunki przyłączenia planowanego budynku do sieci infrastruktury technicznej

Do wniosku o ustalenie warunków zabudowy konieczne są jedynie zapewnienia o możliwości przyłączenia. Jest to osobna seria dokumentów, jednak podczas planowania budowy domu należy zwrócić uwagę na to, że czas oczekiwania na warunki przyłączenia jest długi. Nauczeni doświadczeniem polecamy od razu zadbać o ten aspekt, gdyż warunki te są niezbędne do wykonania projektu budowlanego.

Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach

Wskazuje, w jaki sposób należy przeprowadzić inwestycję, tak aby środowisko poniosło, jak najmniej szkód w związku z budową. Jest wymagana tylko na specjalnych obszarach.

Może wymagać wykonania raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko.

Do czego służy:

• Służy do oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko.

Gdzie zdobyć decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach:

• Urząd miasta.
• Urząd gminy.

Inne decyzje i oświadczenia:

Wymagane dokumenty, uzgodnienia ,opinie , pozwolenia, oświadczenia, w zależności od specyficznych warunków panujących na obszarze, gdzie położona jest nieruchomość.

Załączniki, które należy dodać do wniosku o warunkach zabudowy

• Pełnomocnictwo (jeśli wymagane).
• Potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej (jeśli wymagane).
• Mapa zasadnicza lub w przypadku jej braku mapa ewidencyjna.
• Określenie granic terenu objętego wnioskiem.
• Określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu wraz z oznaczeniem frontu terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu.
• Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach (jeśli wymagana).
• Dokumenty potwierdzające zapewnienie dostępu inwestycji do infrastruktury technicznej.
• Dokumenty związane z prawem wodnym (jeśli budowa domu ma być przeprowadzona na terenach zalewowych).
• Inne: Ustalane indywidualnie dla danej nieruchomości.

Decyzja o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy jest kluczowym załącznikiem do wniosku o pozwolenie na budowę, kiedy na danym terenie nie występuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Należy jednak pamiętać, że nie jest ona równoznaczna z wydaniem pozwolenia na budowę. Do wniosku tego nie jest załączany projekt architektoniczno-budowlany, a jedynie wstępny szkic planowanego budynku oraz zagospodarowania terenu. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest niezbędnym załącznikiem do uzyskania pozwolenia budowlanego.

Pozostałe załączniki niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę należy skompletować dopiero po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy.

Do czego służy:

• Jest niezbędnym załącznikiem do pozwolenia na budowę w sytuacji, gdy nie został objęty MPZP.
• Określa zasady, jakie należy spełnić aby móc budować na danym obszarze.

Gdzie zdobyć decyzję o warunkach zabudowy:

• urząd miasta lub gminy.
• urząd wojewódzki.
• urząd miasta na prawach powiatu.

Cena:

• Użytkownik wieczysty i właściciel: darmowy.
• Pozostali wnioskodawcy: 598 zł.

Rozpoczęcie budowy domu: formalności i procedury

Przed rozpoczęciem budowy należy najpierw złożyć zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych.

Zgłoszenie rozpoczęcia budowy: kiedy i jak je złożyć?

Sprawę można załatwić w:

• Powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego.

Formalności, które należy dopełnić przed zgłoszeniem rozpoczęcia budowy domu

Przed zgłoszeniem rozpoczęcia budowy należy spełnić kilka dodatkowych formalności. Należy jednak pamiętać, że niektóre z nich mogą być spełnione już na etapie tworzenia projektu do pozwolenia na budowę.

Projekt techniczny

Jest to składowa projektu budowlanego. Na tym projekcie uwidocznione są wszelkie techniczne warunki projektu, takie jak: założenia przyjęte do obliczeń konstrukcji, w tym dotyczące obciążeń, oraz podstawowe wyniki tych obliczeń.

Do czego służy projekt techniczny:

• Wskazuje położenie wszystkich instalacji technicznych budynku.
• Zawiera opinię geotechniczną oraz informację o rodzaju posadowienia budynku.
• Zawiera charakterystykę energetyczną budynku.
• Ukazuje rozwiązania techniczno-materiałowe budynku wraz z wynikami obliczeń.

Gdzie zdobyć projekt techniczny:

• Wykonuje go uprawniony projektant / zespół projektantów.

Cena:

• Najczęściej jest składową całego projektu budowlanego, wyceniany indywidualnie.

Zgłoszenie rozpoczęcia budowy: wymagane załączniki

Oto wymagane załączniki, które należy dołączyć do zgłoszenia:

• Kopia zaświadczenia o wpisie kierownika budowy na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego.
• Kopia decyzji o nadaniu kierownikowi budowy uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności.
• Kopia zaświadczenia o wpisie inspektora nadzoru inwestorskiego na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego (jeśli jest wymagana).
• Kopia decyzji o nadaniu inspektorowi nadzoru inwestorskiego uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności (jeśli jest wymagana) .
• Oświadczenie lub kopia oświadczenia projektanta o sporządzeniu projektu technicznego.
• Oświadczenie lub kopia oświadczenia projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu technicznego (jeśli jest wymagane) .
• Pełnomocnictwo do reprezentowania inwestora (jeśli wymagane).

Większość z tych załączników należy zdobyć od projektantów oraz kierownika budowy — są to potwierdzenia ich kwalifikacji do wykonywania prac.

Prace przygotowawcze na placu budowy: co należy zrobić przed rozpoczęciem budowy?

Polskie prawo wymaga, aby budowa była ogrodzona. Ogrodzenia musi uniemożliwiać wejście osobom postronnym. Jeśli ogrodzenie terenu budowy nie jest możliwe, należy wystawić tablice ostrzegawcze i kiedy to konieczne, zapewnić stały dozór placu budowy.

Tablica informacyjna na budowie: jakie informacje powinna zawierać?

Obowiązek wywieszenia tablicy informacyjnej (budowlanej) dotyczy każdej budowy. Tablica powinna mieć kształt prostokąta. Musi być żółta a litery powinny być czarne o wysokości co najmniej 6 cm. Tablicę informacyjną należy umieścić w widocznym miejscu przy drodze publicznej lub dojazdu do niej.

Oto informacje, które muszą znaleźć się na tablicy informacyjnej:

• Rodzaj robót budowlanych wraz z adresem ich prowadzenia.
• Rodzaj robót budowlanych i adres prowadzenia tych robót.
• Datę i numer decyzji o pozwoleniu na budowę lub dokonanego zgłoszenia.
• Organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę lub rozpatrujący zgłoszenie.
• Nazwę i numer telefonu właściwego organu nadzoru budowlanego.
• Imię i nazwisko lub nazwę i numer telefonu inwestora.
• Imię i nazwisko oraz numer telefonu kierownika budowy.

Zakończenie prac budowlanych: formalności

Aby zakończyć budowę domu, należy złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy. Tak jak w przypadku poprzednich kroków i tutaj należy dopełnić wymaganych formalności związanych z budową domu. Oto formalności, które należy załatwić przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy.

Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza

Jest to mapa sporządzana po wybudowaniu budynku. Jej wykonanie jest niezbędne do stworzenia dokumentacji potrzebnej do zawiadomienia o zakończeniu budowy.

Do czego służy geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza:

• Wyznacza umiejscowienie budynku na działce.
• Pozwala na aktualizację mapy zasadniczej.
• Pokazuje umiejscowienie przyłączy mediowych i kanalizacji.
• Jest niezbędna do sprawdzenia zgodności projektu z projektem zagospodarowania działki.

Gdzie zdobyć:

• Wykonuje ją uprawniony geodeta.

Cena:

• Wycena indywidualna.

Protokoły badań szczelności instalacji gazowej

Jeżeli dom podłączony jest do instalacji gazowej, konieczne będzie sprawdzenie jej szczelności. Jest to niezbędny załącznik do zawiadomienia o zakończeniu budowy.

Gdzie zdobyć badania szczelności instalacji gazowej

• Wykonuje je wykonawca instalacji przy obecności dostawcy gazu.

Cena:

• Najczęściej wliczona w cenę wykonania instalacji.

Zawiadomienie o zakończeniu budowy: wymagane załączniki

Oto lista przedstawiająca wszystkie wymagane przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy. W większości są to już istniejące dokumenty lub takie, które wystawia kierownik budowy.

• Projekt techniczny wraz z zaprowadzonymi w nim zmianami
• Oryginał dziennika budowy.
• Oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym.
• Oświadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy.
• Oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych (jeśli wymagane).
• Protokoły badań i sprawdzeń przyłączy i instalacji, zapewniających użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z przeznaczeniem.
• Dokumentację geodezyjną zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.
• Potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy.
• Kopię świadectwa charakterystyki energetycznej.

Zawiadomienie o zakończeniu budowy: gdzie złożyć

Zawiadomienie należy złożyć w:

• Powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego.

Podsumowanie: budowa domu a formalności

Dotarliśmy do końca podróży z formalnościami związanymi z budową domu. Przejście przez wszystkie kroki nie jest tak trudne, jak mogłoby się wydawać. Kluczem do sukcesu jest skrupulatność oraz dobre planowanie. Żeby bez przeszkód zbudować dom, należy działać stopniowo. Najlepiej najpierw załatwić formalności, które mogą na pierwszy rzut oka nie być wymagane jako załączniki —wiele z nich potrzebne jest jako dokumenty potrzebne do stworzenia załączników do wniosków, przez co brak któregoś z nich może skutkować odrzuceniem wniosku.

Masz pytania? Skontaktuj się z nami!

Źródła:

• https://www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/357
• https://www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/430
• https://www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/565
• https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-wypis-i-wyrys-z-ewidencji-gruntow-i-budynkow
• https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-oswiadczenie-ze-nieruchomosc-ma-dostep-do-drogi-publicznej
• https://www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/202
• https://www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/1540
• https://www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/34