Jak przygotować działkę do budowy?

Niewielu Inwestorów zdaje sobie sprawę, jak znacząco walory ich działki wpływają na prowadzenie budowy i jej koszty. Oto 7 ważnych aspektów,  które warto mieć na uwadze  przygotowując teren do budowy domu.

1. Istniejąca Roślinność

Często działka wydaje się nam atrakcyjna ze względu na swoje walory krajobrazowe. Niestety istniejąca roślinność, zwłaszcza na stosunkowo niedużych działkach, utrudnia bądź czasem całkowicie uniemożliwia realizację budowy. Kolizję stanowią nie tylko rośliny wchodzące bezpośrednio w obrys budynku, ale także przeszkody znajdujące się w pobliżu wjazdu na działkę, bądź utrudniające składowanie niezbędnych materiałów czy chociażby ziemi z wykopu. Istotnym problemem są również korzenie dużych drzew, których zasięg nie jest możliwy do oceny przed rozpoczęciem prac ziemnych – należy się więc liczyć z możliwością ich uszkodzenia.

2. Ukształtowanie terenu

Jeżeli na działce istnieje zauważalny spadek terenu, to prawdopodobnie wiązać się to będzie z potrzebą wykonania podbudowy i dostarczenia dodatkowego gruntu do obsypania wzniesionych fundamentów. Poziom posadowienia budynku musi nawiązywać do najwyższego punktu na działce i do poziomu przylegającej drogi, tak aby nie dopuścić do zalewania nowopowstałego budynku wodami opadowymi. Im większy spadek tym podbudowa musi być wyższa i co za tym idzie kosztowniejsza. Warto tutaj zauważyć, że teren może być ukształtowany w ten sposób, że znaczny spadek nie jest widoczny gołym okiem. Rzeczywista różnica wysokości będzie dopiero widoczna na pomiarach geodety, najczęściej dopiero po wykonaniu mapy do celów projektowych.

3. Pozostałości po dawnym zagospodarowaniu

Jeżeli kupujemy działkę, która już wcześniej była wykorzystywana np. przez zakład przemysłowy, bądź przeprowadzono w jej obrębie wyburzenia starych zabudowań, to w trakcie robót ziemnych można natknąć się na pozostałości starych fundamentów bądź elementów infrastruktury, np. niezasypana studnia, stary bunkier itp. Znaleziska takie będą musiały zostać usunięte, co wiąże się z dodatkowymi koszami. W skrajnych sytuacjach, koszt uzdatniania podłoża pod budowę może okazać się bardzo duży i nieracjonalny z perspektywy budowy domu jednorodzinnego. 

4. Otaczający krajobraz

Malownicze otoczenie jest argumentem przemawiającym za wyborem danej lokalizacji jako miejsca budowy domu. Warto jednak zwrócić uwagę na niedogodności jakie towarzyszą np. bliskości akwenów i cieków wodnych takich jak strumyki, stawy itp. Poza koniecznością znaczącego doinwestowania budowy już na etapie robót ziemnych, należy pamiętać o późniejszej eksploatacji i związanym z bliskością wody niebezpieczeństwem okresowych podtopień. 

5. Wymiary działki

Szczególnie w przypadku zabudowy miejskiej, działki przeznaczone pod budownictwo jednorodzinne są niewielkich wymiarów – najczęściej nie przekraczają 1000 m2. Poza bryłą samego budynku, na działce powinno się znaleźć również miejsce do składowania ziemi z wykopu oraz oczekujących na wbudowanie materiałów. W przypadku, gdy tego miejsca jest niewiele, warto zorientować się czy istnieje opcja wykorzystania działek sąsiednich. Jeżeli takich możliwości nie ma, ziemia z wykopu będzie musiała być wywieziona, co stanowi dodatkowy koszt.

6. Dostęp do wody i prądu

Do uzyskania pozwolenia na budowę musimy pozyskać warunki przyłącza mediów. Mając już wydane warunki, warto od razu zabrać się za organizację wykonania przyłączy wody oraz prądu do działki. Etapem tym można zajmować się równocześnie z projektowaniem. Im szybciej rozpoczniemy te starania tym lepiej, gdyż często są to procedury czasochłonne, zaś dostęp do wody i prądu jest niezbędny do realizacji robót budowlanych.

7. Droga dojazdowa

Bardzo ważną kwestią jest dojazd do budowy. Pamiętajmy, że w trakcie robót budowlanych niezbędne jest wykorzystanie ciężkiego sprzętu, np. koparki, dźwigu oraz, że wszystkie dostawy realizowane są z wykorzystaniem samochodów ciężarowych. Poruszając się na co dzień samochodem osobowym, można nie zauważyć pewnych trudności związanych z dojazdem, które mogą wystąpić w trakcie budowy. Zdarza się, że do działki prowadzi droga gruntowa  - w sytuacji tej prawdopodobnie konieczne okaże się jej utwardzenie. Zwrócić należy również uwagę na ograniczenia tonażowe występujące na drodze dojazdowej do działki – często konieczne jest pozyskanie w miejskim zarządzie dróg pozwolenia na wjazd pod taki zakaz. Podobnie w sytuacji, gdy droga dojazdowa jest wąska, konieczne może okazać się pozyskanie w zarządzie dróg zgody na czasowe zajęcie pasa ruchu. 

Podsumowując, dzięki rozważeniu powyższych uwarunkowań związanych z lokalizacją działki, możemy łatwo przewidzieć zagrożenia i trudności zwiazane z wznoszeniem budynku, a nawet wyeliminować je już w trakcie projektowania. Pozwoli to zaoszczędzić nie tylko niepotrzebne koszty, ale i cenny czas.